自国家进入新时代以来，房地产经济发展迅速。为了控制房价过高的问题，国家增加了房地产行业的税收，这也导致许多房地产行业面临越来越大的压力。税务筹划已成为许多房地产公司关注的焦点。下面为大家分析房地产行业怎么税务筹划的必要性，当前存在的问题和解决这些问题的措施，旨在可以解决实际问题。下面将为大家分析房地产开发行业如何利用土地增值税进行税务筹划的：
1、利用土地增值税的征税范围
正确界定土地增值税的税收规模非常重要。确定土地增值税征收范围有三个标准：一是土地增值税是土地使用权转让及其在当地的建设和附着物的征税；第二，土地增值税是国有土地使用权，实地转让建筑物和附着物征税。第三，土地增值税的征税范围不包括未分配的土地使用权和财产权的行为。根据这三个标准，税法判断某些细节是否属于土地增值税征收范围，房地产企业可以根据这些判断标准进行公平的税务筹划。
2、房地产代建房行为
在税法中，对房地产的代理建设税是否征税进行了具体规定。房地产开发机构是指房地产开发公司代表客户开发房地产，开发房地产以取代客户的收入。对于房地产开发公司来说，虽然已经获得了收益，但没有房地产所有权的转让，其收入属于劳动收入的性质，因此不属于土地增值税的征税范围。房地产开发公司可以利用这种建房方法，在开发初期确定最终用户，实施有针对性的开发，减轻税负，防止开发后销售支付土地增值税。
3、合作建房
税法规定，对于一方去土地，一方将支付资金，双方将合作建房。如果房屋按比例建造并用于自用，土地增值税将暂时免征；如果在完工后转让，则应征收土地增值税。房地产开发公司可以充分利用这一政策进行税收筹划。如果房地产开发公司有一块土地，则计划与a公司合作建造办公楼。资金将由a公司提供。对于房地产开发公司而言，作为自用的办公场所，无需支付土地增值税，从而降低了房地产成本，增强了市场竞争力。当您将来处理它时，您只能向属于您的部门支付土地增值税。
以上就是关于房地产开发行业如何利用土地增值税进行税务筹划的介绍，希望对大家有所帮助。
