二手房没满2年怎样避税?大家根据有关案例来实际说明一下。
状况一：房产证没满2年缴税金额大
王先生的孩子明年将要升上小学，以便给孩子提供更好的文化教育，王先生早已准备买带有省级名校学位的学区房。历经好多个礼拜的看楼，王先生把买房总体目标锁住在天河省级名校华阳小学上，华阳小学对口楼盘的房价广泛都高达40000元/㎡以上，费用预算比较有限的王先生最后用200万元购入了一套一房一厅小户型，平常做为出租之用，一家三口继续住在原先的家里。因为名校学区房房源十分火热，这一套房源的原业主购入后眼见房价上涨了一轮，在房产证没满2年的状况下转售，短短的一年多期内已经升值了30万元。但是这也让王先生犯了难，房产证没满2年，房屋增值的金额也很大，无论哪样交税方法都需交纳高税费，到底王先生应当如何交纳税费，才可以更划算?
在二手房买卖中，个税、增值税、契税的税费最大，在其中个税和增值税为卖方必须交纳的费用，顾客需交纳契税，但现阶段市场上业主的放盘价均以实收金额为标准，因而顾客在买房时也要担负买卖双方巨大的税费压力，针对顾客来讲，要学好有效“避税”。税费计算方法关键分成按网签价计算和差额计算两种方法，在不一样的状况下，两种计费方法所造成的费用差别会非常大。
方式一、按200万元的网签价来交税
假如依照200万元的网签价价来交税，因为王先生选购的是二套房，且房产证没满2年，因而契税统一依照网签价/1.05*3%的公式来计算，王先生需交纳的契税为：200万元/1.05*3%=5.8万元。
此外，因为广州市二手房买卖中，买家广泛必须担负业主的税费，因而王先生也要担负业主的个税和增值税。王先生选购的物业房产证没满5年且并不是业主唯一物业，因而没法免缴个税，个税依照1%的比例交税，需交纳2万元。增值税层面，房产证没满2年，一样没法免缴，需依照下列计算公式：网签价/1.05*5.6%，则王先生需交纳增值税：200万元/1.05*5.6%=10.7万元。这也就代表着，依照网签价计费的方法，王先生需交纳5.8万元的契税，2万元的个税，10.7万元的增值税，合共需交纳18.5万元的税费。
方式二、按两次房产交易的差额交税
假如王先生挑选提供房产原值发票，上一手发票价为170万元。因为契税的交费统一依照网签价来计算，因而无论是不是提供原值发票，契税的交税金额都不容易产生变化，两种计税方法的差别关键存有于个税和增值税上。
房产证没满2年的状况下，个税依照下列计算公式：(网签价/1.05-发票价)*20%的公式来计算，王先生需交纳的个税为：(200万元/1.05-170万元)*20%=4.1万元。增值税层面，王先生提供原值发票，则依照(网签价-发票价)/1.05*5.6%的计算公式，则王先生交纳的增值税为(200万元-170万元)/1.05*5.6%=1.6万元。
因而，假如王先生提供原值发票交税，契税需交纳5.8万元，个税4.1万元，增值税1.6万元，合共需交纳11.6万元。
小结：
从王先生的案例中能够 看得出，因为房产证没满2年，依照买卖差额交税，个税尽管增加了2.1万元，可是增值税却能大大减少9.1万元，在总税费的差别上，彼此之间相距6.9万元。房天下广州市二手房卢佩婷强调，在房产证没满2年的状况下，税费的差别关键反映在增值税上，提供发票依照差额的5.6%征缴，不提供发票则依照网签总价格的5.6%征缴，二者差别极大，因而房产证没满2年的物业更合适依照差额交税。“以便让房源售出较高的价格，业主广泛都是挑选等产证满两年后再售卖，为此免征增值税，目前市场中没满2年的房源主要是投资客或者一小部分急切卖房套现的业主拥有，投资客在转售房产时，广泛都是提供发票，以减少交易成本”。
状况二：产证满2年增值幅度在5.3%以上
在目前的二手房买卖中，房产证满2年以上的物业，要是房产增值幅度在5.3%以上，依照网签价交税仍是更省税费的方法。
张小姐9月份刚购入了一套番禺洛溪的电梯三房企业做为新房之用，建筑面积为98㎡，成交价200万元，因为近些年番禺做为房价低洼吸引住了许多 刚性需求顾客前去置业，再加洛溪是热门板块，因而张小姐购入的这套物业的房价在几年中也上涨了15万元，房价上涨幅度在8%以上。
在房产证满2年且为唯一物业的状况下，增值税免税，张小姐假如依照网签价200万元来交纳税费，需交纳1.5%的契税3万元，1%的个税2万元，合共需交纳5万元的税费。
假如张小姐提供房产原值发票，依照差额计算，仍需交纳1.5%的契税3万元，个税依照差额的20%征缴，即15万元*20%=3万元，共交纳6万元。这般，张小姐依照网签价的交税方法，能够 省下1万元的税费。
评价
某网站广州市二手房高级分析师指，目前广州房价以每年10%的幅度平稳上升，因而广泛产证满2年的物业在买卖时，房价增幅广泛都是在10%-20%以上，采用差额交税的方法，主要是其选购的房源房价增幅较小引发。买房者在开展房产交易时，在房产证满2年的状况下，依照网签价交税仍是较省税费的方法。
