通过股权转让对土地增值税进行税收筹划

　　每一个税种都有自身的征税范围，通过变换征税范围，可以改变征税效果。这样的纳税筹划方法，这是很常见的税收筹划技巧。我们都知道，转让土地，房屋，房地产，都需要按照转让所得计算缴纳土地增值税，现在很多非上市公司就通过股权转让来进行土地增值税的筹划，只需要缴纳印花税和所得税。

　　其实这个思路可以用于很多商品、无形资产、固定资产的转让，因为通常情况下，转让动产、不动产，都需要缴纳增值税，房地产属于特殊的商品，利润太高，因此需要多征收一道土地增值税。但是非上市公司股权转让是不需要缴纳增值税的，所以所有大型资产、设备的转让，都可以通过股权转让的形式来改变征税范围。只要将资产、不动产转入公司之中，再转让公司的股权，就可以规避土地增值税、企税、增值税等。

　　不过在这种设计下，如果仅仅是为了规避土地增值税而将某一房产直接简单装入公司中，再整体转让，依然会被个别地区税局认定为，用股权转让的形式掩盖房地产转让的事实，而要求不征税款，因此在税收筹划时，我们还是需要提前进行规划：

　　第一：公司资产中除了房地产之外，还需要增加一些其他的资产，也就是提高非房地产的占比，比如设备、物资、办公用品等。

　　第二：不要一次性转让100%的股权，而是分次转让，第一次转51%，达到控制即可实现房产的所有权转移，第二次再转剩余的股权。如果非要转让100%的股权，也可以采取转让一部分股权，另一部分股权由关联方代持的方式实施。