按照国家规定，房地产开发费用的扣除分为两种情况：
一、能按转让房地产项目计算分摊利息并提供金融机构证明
据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类贷款利率计算的金额。
允许扣除的房地产开发费用=利息+(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)*5%以
二、不能按房地产项目计算分摊利息或不能提供金融机构证明
利息支出不得单独计算，直接和土地款，开发成本合并按比例
允许扣除的房地产开发费用=(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本) *10%以内
之所以要分成这两种情况，主要是因为房地产企业的利息费用一般都很高， 为了控制企业不滥用借款利息，增加开发费用的金额，因此才做了限定。这两种扣除方式给企业进行土地增值税的税收筹划提供了空间，企业可以根据这两种计算方法所扣除费用的不同决定采用哪种方法。
由于企业的开发费用包括销售费用、管理费用、财务费用，一般加总后已经超过限额了。所以只对利息费用进行筹划。
案例：某房地产公司土地使用权800万元，开发成本1000万元，利息费用50万元，可以提供金融机构利息证明。
允许扣除的房地产开发费用=50+(800+1000)*5%=140(万元)
筹划后，不提供金融机构利息证明。
允许扣除的房地产开发费用=(800+1000)*10%=180(万元)
我们能够看出，不提供金融机构利息证明比提供证明多节税40万元。企业的利息费用是否提供金融机构证明，关键看所发生的利息支出占开发成本的比例，如果超过5%，则提供证明比较有利，如果低于5%，则不提供证明比较有利。
