我们都知道，房产税的计算方法有两种。当房屋尚未出租时，从价计征，按照房产原值的10%-30%扣除之后，乘以1.2%计算房产税。如果房产已经出租，则必须从租计征，用租金乘以12%计算房产税。
结合实际情况，我们可以根据房租的收入进行筹划。看到这里，你可能会疑惑，在同一地段，相同楼盘中，房租的收入相差不会太大。因此，我们需要改变出租房产的性质。这个方法适用于房地产商自留的房产。
假设房地产商自留房产价值是1000万元，从价计征扣除比例为30%，则未出租之前，每年应交房产税=1000*(1-30%)*1.2%=8.4(万元)。现在我们计划将房屋出租，经过简单计算就可得知，当年租金小于70万时，从租计征交的房产税小于从价计征。
但是我们了解到，附近地段的商铺出租价格一般在180万元/年，房地产商如果以明显的低价出租房产，不仅不利于房地产市场的良性发展，该定价还可能被税务局重新按照附近同类商铺时长价格进行核定。这样一来，收入70万元，交税却要按照180万元计算，对企业不利。
继续研究发现，附近地段商铺出租一般都是精装修后直接出租，而地产商目前的房屋是毛坯房，没有达到出租条件，必须先经设计、装修、通水通电等施工。因此，地产商决定先把房屋出租给物业公司，由物业公司负责设计、装修等工作，装修完毕后，再由物业公司对外出租。由于房产税只对第一层出租收入征税，对转租收入不征税，因此毛坯房的房租价格定为60万元/年，装修后再出租的价格可以定为市场价180万元/年。房产税按照60万元计算，为 每年60*12%=7.2(万元)
通过转租，我们就可以实现对房产税的筹划工作了。
