房地产开发企业，税务筹划“进项”解决方案
房地产开发企业开展税务筹划具备关键实际意义，有效的税务筹划能够有效的缓解企业税赋工作压力，协助企业提升资产提升企业盈利，而且可以协助企业立即避开不过关的缴税风险性。房地产开发企业税务筹划那么做？文中将开展操作系统的论述跟解读。
一、房地产开发企业税务筹划的重要性
税务筹划早已变成房地产开发企业的标准配置，房地产开发企业运用税务筹划减少现金流工作压力，处理工作人员薪水难题，无需再为缺乏进项票头痛，与此同时还可以提升财务会计的计算更为标准，让帐本管理方法更为井然有序，企业更能够体验到开发区的退还，免租现行政策。
二、房地产开发企业税务筹划难题
1. 房地产开发企业进项不够，真正盈利过高
房地产开发企业用人来源于繁杂，且原材料来源于不统一，就算业务流程真正，可是供应商、用人阶段都出现缺乏税票的状况。
2.房地产开发企业获得合规管理成本票成本增加
房地产开发企业在进项业务流程时，因一票一价的状况，许多情况下都不愿意开票，许多情况下同样的原材料价格、用人工作人员，便是由于单据难题，成本费差别便会非常大。企业的收益便会被缩小，相对性而言企业的盈利就高了，税赋工作压力就随着扩大。
3.房地产开发企业财务核算存有不标准，提升财务风险
房地产开发企业由于进项单据来源于繁杂，资产开支、注入多元性高，财务记账难度系数大，没法彻底真正对企业的进项、开支进项计算，企业真正生产经营情况就非常错乱。
1.运用土地增值税的缴税范畴开展筹备
恰当定义土地增值税的税款经营规模十分关键，明确土地增值税征缴范畴有三个规范：
第一是土地增值税是土地使用权证出让以及在本地的搭建和附属物的缴税；
第二，土地增值税是国有制土地使用权证，现场出让房屋建筑和附属物缴税；第三，土地增值税的缴税范畴不包括未分派的土地使用权证和财产权利的个人行为；
依据这三个规范，税收法律分辨一些关键点是不是归属于土地增值税征缴范畴，房地产业企业能够按照这种判定规范开展公平公正的税务筹划。
2.有限责任公司税收返还：
有限责任公司政策扶持：
有限责任公司政策扶持关键应对年年利税五百万之上的一般纳税人，企业进驻产业园区就可以体验到所得税和企业企业所得税帮扶。
所得税帮扶：（地区存留50%）的50%-80%幅度帮扶
企业企业所得税帮扶：（地区存留40%）的50%-80%幅度帮扶
比如：
某房地产开发企业销售额在20亿，在其中12亿有进项成本票，剩下8亿做为盈利，那麼这个房地产开发企业一切正常必须缴税。
8亿/1.13x13%=9202万所得税
8亿x25%=2亿企业企业所得税
8亿-2亿=六亿 六亿x20%=1.2亿股东分红
9202万x12%=1104.24万 附加税税率
综合性税赋额度9202万 2亿 1.2亿 1104.24万=4.2三亿元；
根据招商引资园区招商享有到退还现行政策后，企业可享有退还：
9202万x50%=460一万 2300.5x80%=3680.八万
2亿x40%=8000万 8000万x80%=6400万
3680.八万 6400万=1.008亿人民币
1.008亿/4.2三亿=23.8%
因此 根据产业园区奖赏，该企业能够减少23.8%的税赋工作压力。
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