很多房地产销售人员的佣金和提成是非常多的，成交一个房产项目，提成就有20-30万。如果一次性打款，无论按照年终奖一次性计税还是按照劳务报酬计税，都是比较多的。
一些房地产公司于是采取分期分批的方法向个人发放佣金，虽然这样做可以降低税档，可以节约一些个税，但是效果不是很明显。比如分三个季度打款，每个季度10万块钱，与当月工资薪金合并计算，一名销售人员的个税大约是2.2万元，实际到手的钱是27.8万元。
还有其他方法可以减少个税的金额吗?
我们需要先区分一下地产销售人员的类别，如果是拿底薪和提成的人员，平时每个月底薪是4000元左右，提成一年在10万左右的，这些员工可以继续和公司签劳动合同，按照工资薪金交个税，全年个税大约为9000元。
如果是不拿底薪，只拿提成的人员，就像之前我们提到的，完全按照项目来提成，假设有50名销售都是这类人员，可以单独设立一家销售公司，统一和销售公司签合同。销售公司按照个人独资企业或者个体工商户来注册，按照生产经营申报个税。
50人*30万=1500万元，生产经营可以按照定率征收或者所得率征收。
假设所得率是10%，销售公司全年的个税就是1500*10%*35%-6.55=45.95万元，
平均一个人也是9000多块钱。
这就是房地产销售人员佣金的税收筹划方法，如果你还有其他方案，欢迎和我们一起交流。
