缓解租用企业和本人压力 南京出租房税收优惠政策现行政策公布

22日，南京税局、南京保障性住房和房管局公布《有关进一步适用住房租赁销售市场稳定建康發展的公示》，对贯彻落实住房租赁合同书网签备案规章制度做出要求，并公布一系列房屋租赁税收政策优惠。

《公告》明确提出，住房租赁企业或本人应在租赁协议签署后30日内，向房产租赁监管机构申请办理租赁协议网签备案，并根据办理备案的房子租赁合同书申请办理税务申报，享有有关税收优惠政策现行政策。

机关事业单位、社团组织及其其他组织向现代化产业化住房租赁企业租赁住宅、或租赁经准许的“商改租”“工改租”住宅，用以生活的，房地产税暂减按4%的征收率征缴。住房租赁企业向个人出租住宅，按下列记税方式缴纳所得税：小规模纳税人，依照5%的征收率减按1.5%测算缴纳应纳税所得额；一般纳税人，可选用可用所得税简易计税方式，依照5%的征收率减按1.5%测算缴纳应纳税所得额。

本人房东及其承租人可享有的税收政策是：本人付款的满足条件的住房租金，可按照规定在预估个人所得税时扣减。对本人房东而言，2020年10月至2022年12月采用综合性征缴方法征缴，综合性征收率为0。

南京工业高校天诚房产研究室优点吴翔华觉得，这也是政府部门在向南京租赁销售市场释放出来政策利好。因为以前在税务层面对养老地产租用企业沒有明文规定，因而绝大多数系统化租用组织依照酒店行业的税收标准缴纳税款，也就是目前12%，如今商改租、工改租的房地产税按4%收，比以前少了三分之二。小规模纳税人的住房租赁企业向个人出租住宅，依照5%的征收率减按1.5%测算缴纳应纳税所得额，缓解了企业压力。