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房地产开发企业如何合理避税呢?能避多少呢?

      现在的房价越来越高,是跟房地产商撇不开关系的,但其实房地产商也是很忧虑的,因为这样他们需要交更多的税。所以通常这时候他们都会寻求专业机构帮助他们避税,那么房地产开发企业如何合理避税呢?

房地产开发企业如何合理避税呢?能避多少呢?

  利用台作开发方式合理避税

  利用此方法可以通过经营收入利息收入以及分红收入在收入性质上可以相互转化,企业可以根据实际需要选择恰当的经营方式以减轻税收负担。例:甲公司拟投入资金200万与乙公司合作开发一个商住楼项目。甲公司可采取以下几种方法与乙公司合作;甲公司出资200万与乙合作开发该商住楼;甲公司可通过银行把200万元出借给乙公司参与该商住楼开发3甲公司可以采取投资入股方式参与该商住楼开发筹划分析;现假定甲公司1年后中途退出该商住楼开发项目,经与乙公司协商分得现金40万元。之前记得在99企帮网上看到,其实是有好几种方法的,但是还是有避税避的最多的方法。

  利用股权转让方式合理避税

  例:某房地产开发公司,在一海边城市开发一幢五星级酒楼,出售给一外国投资者,开发成本18亿元售价28亿元,按规定此项业务应纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税约1.77亿元(计算过程略)筹划分析;该房地产开发公司可以先投资成立一子公司“某某大酒店”,酒店固定资产建成后,再将大酒店股权全部转让给外国投资者,则可免除上述税款,具体的操作过程如下:第一步;联合其他股东共同出资,设立一控股子公司“某某大酒店”,某某大酒店拥有法人资格独立核算。第二部;某某大酒店进行固定资产建设,相关建设资金由房产开发公司提供,并作应付款项处理第三部;固定资产建成后,房产公司将拥有大酒店的股权全部转让给外国投资者,房产公司收回股权转让价款及大酒店所有债权。筹划结果:经过上述一番筹划,虽然股权转让收益需要缴纳企业所得税,但这部分所得税是房产开发收益本来就需要缴纳的,但股权转让业务不缴纳营业税、城建税、教育费附加和土地增值税,从而少纳了不动产转让过程的巨额税款。

房地产开发企业如何合理避税呢?能避多少呢?

  用签订合同装修费的合理避税

  例:某开发公司为了促销,优惠客户赠送客户装修费,有一套高级住宅1平方米1万元,面积为100平方。价款为100万元,开发商在与客户签订的合同中规定有10万元是赠送给客户的这10万元装修费如何避税。筹划分析:按规定10万元要进入宣传费的,如果这笔费用在该企业全部销售收入纳税范围内,则当年可以在企业所得税前列支。如果合同中规定这套住宅是向客户交付已经装修完毕的住宅,合同中不去强调指出有10万元装修费用,这时10万元的装修费就可以计入成本,并允许税前扣除。筹划结果:经过这样的筹划,10万元的装修费就成了税前可扣除项目,这笔装修费被轻松消化掉。

  房地产开发企业如何合理避税呢?这是一门技术活,所以真的需要很谨慎,不妨上一些专业网站比如说99企帮网去看看避税的案例。

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