房地产营改增税务筹划的重点在哪里?抓紧看下，绝对有用!

      房地产企业的“营改增”政策国务院和其他相关部门批准实施后，取得了有目共睹的成绩，在保证了国家的税收的同时，有效地刺激了房地产行业在税收筹划以及财务管理方面的改革。本文围绕“房地产营改增税务筹划”对房地产控制企业成本、加强税务筹划等几个方面展开讨论。

　　随着国民经济的持续发展，我国税务方面的法律法规也在不断完善和调整，这一些列举措，在保证国家税收收入的同时，为企业放开手脚提供了法律依据，也促进了企业自觉自主加强内部税务财务管理，今天我们就来简单讲一下房地产营改增税务筹划对于企业的促进和影响。

　　营改增是我国税收制度上一项非常重要的减税措施，它被看作是我国从1994 年以来税改措施中流转税方面最为重大的一次改革。对于房地产企业而言，即将进行的“营改增”能够减轻企业的纳税负担、有效避免现行税收制度中存在的重复征税现象，但由于房地产企业经营的特殊性，“营改增”也可能给房地产企业带来更重的税收成本负担。因此，研究营改增对房地产企业的影响及如何合理进行新政策下的税收筹划显得意义重大。如何做好房地产营

　　一、营改增背景分析

　　随着我国经济的发展，营业税表现出许多弊端，不能抵扣、税率高、存在重复征税等问题，严重影响了服务业发展，营业税改征增值税成为发展必然。

　　房地产行业涉及的面较广、关系较为复杂，房地产项目成本费用构成复杂，涉及的税收种类较多，房地产企业营改增一直没有试点，方案尚未出台，足见房地产行业营改增难度大，阻力之大。据普华永道对全国近20家大中型房地产企业进行的调查发现，超过90%的受访企业均表示了对税负上升的担忧，其中近40%的企业认为税负会明显上升。

　　二、房地产企业营业税改征增值税面临的主要问题

　　一是税率问题，如果采用正常17%的税率，很多房地产开发企业认为税负较高，综合看来，要高于原营业税税率5%，据测算，房地产开发企业成本部分是不能取得增值税专用发票的，这就导致部分项目不能够抵扣。综合考虑成本、土地税费等问题，房地产企业可抵扣的项目不多，实际税率将达到6%～7%，远高于原来的5%的税率，增加了房地产企业的负担。二是房地产开发企业涉及的抵扣项目较多，需要分门别类详细计算，这也就增加了房地产开发企业的财务管理成本和会计核算成本。增值税对会计核算要求更高，因为增值税是价税分离的。

　　三、营改增对房地产企业税负的影响分析

　　建筑安装成本抵扣较为困难，房地产开发企业税负较高。2012年税法改革将上海作为试点城市，推行营业税改增值税的改革;2016年5月，又将改革深入推至房地产行业、金融业、建筑行业以及生活服务行业。这一颠覆性改革，打破了流转税制下营业税与增值税一起征收的状况。房地产行业是关乎百姓家庭幸福和国家经济发展的重要支柱性行业，新政策实施的大环境下，房地产企业经营将遭遇更大的风险和挑战。本文关注房地产企业受到“营改增”的影响，以及在增值税税制下应当如何优化其税务筹划。

　　房地产作为国民经济的支柱之一，对国家建设起到了积极作用，也是国家财政收入的重要来源。这些年以来，税务制度得到了极大的完善，相关法律法规也在积极修改和调整，这一切都要求房地产企业切实练好内功，做好内部管理，有时是根据税法，做好房地产营改增税务筹划收措施。

       同时考虑到税务筹划专业性强，涉及面广，单纯依靠企业内部人员可能难以独立完成，因此建议企业可向外寻求帮助，积极与99企帮等专业税务咨询代理机构取得联系，听取专家的建议和意见。