重庆房地产公司税务筹划

重庆房地产公司自2018年7月后在市区市场销售的开发产品企业企业所得税记税利润率由15%调节为20%。对非普通住房，商业服务， ** 的土地资源增值税预征率由2%调节为3.5%，对非普通住房，商业服务， ** 的土地资源增值税预征率由2%调节为3.5%。这种现行政策毫无疑问是让重庆房地产领域成本上升公司的税收工作压力增大，成本费增涨，公司税赋工作压力增大，很多公司逐渐开展以个人独资的税务筹划的方法。小编从业很多年税务筹划工作中，对于重庆房地产企业的税务筹划有下列看法呢：

一，那麼重庆房地产公司都需要遭遇什么税呢

关键的一些大税收 增值税 企业企业所得税 增值税

获得土地资源阶段：关键涉及到房产契税，合同印花税

基本建设开发设计阶段：土地税，合同印花税

市场销售阶段：增值税，土地资源增值税，企业企业所得税

最终是房地产税 ，伴随着如今领域市场竞争的大幅度增加，重庆地产领域越卡紧越，房地产业拿地都愈来愈难，重庆房地产领域税收工作压力也非常大，因此重庆房地产领域搞好个人独资税务筹划非常必须！

二，重庆房地产公司税务筹划解决方法

重庆市个人独资企业查账征收现行政策：

应对巨额的税赋工作压力，重庆房地产领域能够选用在长沙当地税收优惠政策产业园区申请注册个人独资企业开展查账征收，特别是在针对这些材料残缺不全无法查帐，成本费帐务难做，财务管理制度不完善的企业而言，选用查账征收寓意个人所得税是较为大额的，进驻产业园区申请办理查账征收得话，可以大幅度降低企业的税赋，综合性征收率最大在4.5%上下，增值税3%，个人所得税固定不动核准年利率1.5%。

三，那麼除开查账征收还有哪些政策扶持

重庆市税收优惠政策现行政策：

增值税：企业交纳增值税可享有地区存留一部分50%-80%增值税税款帮扶奖赏。

企业交纳增值税的地区存留一部分为：50%

例：企业交纳100万的增值税，上交我国50%，剩下50%为地区存留一部分。具体帮扶退还25万-40万。

实例：

重庆市某地产设计公司2021年销售额为2000万，在其中成本费1000万，盈利1000万，则必须交企业企业所得税为(2000-1000)万*25%=250万

股东所分利润个人所得税(1000-250)万*20%=150万，则那麼企业所得税便是150万 250万=400万。

如今只需在产业园区开设一家新公司(申请注册式，无需实体线进驻)，业务流程迁移，享有增值税和企业所得的地区存留的50%-80%的财务奖赏，因此奖赏后应交纳企业企业所得税250万-(250万*40%*50%)=200万，换句话说只必须缴税50万。

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