二手房的交易，比起新房来说是多了交易的复杂过程以及比较长的交易时间，花的额外费用会比较多，也容易出现变故。那么二手房交易要交哪些税？二手房没满2年怎样避税？
二手房交易要交哪些税？
1.契税(基准税率3%，买方缴纳)
房产契税征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方属二套房面积超过90平方米的普通住宅则缴纳交易总额的2%；第三套房及以上不论大小均按房价的3%缴纳。
2.增值税(税率5%，卖方缴纳)
经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点，房地产业全部营业税纳税人纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。
二手房没满2年怎样避税?
了解了二手房没满两年需要交哪些税，那么怎样才能合理避税呢?我们通过一个案例来了解下。
刘先生2018年8月10日花480万，在北京买了一套住房并取得房产证，2020年2月10日，刘先生因为紧急情况，准备将该套住房以500万的价格卖掉，仅考虑增值税、附加税的情况下，要缴纳：
增值税：500/（1+5%）*5%=23.81万元
附加税：23.81*（7%+3%+2%）=2.86万元
合计：23.81万+2.86万=26.67万
由于刘先生急需用钱，无法等到满2年在卖住房，为了享受满2年免增值税的政策，刘先生可以先实际销售住房，等满2年后再办理房产过户，为了保证购房者的利益，双方可以签订一个抵押借款协议。
也就是刘先生向购买者借款500万，以该套住房做抵押，并办理抵押登记，这样，不经过购房者同意，刘先生不能将房子卖个他人。
同时，刘先生与购房者签订一个购买该套住房的协议，协议约定住房办理过户日期为2020年8月10日，如果刘先生拖延办理住房过户手续，可以规定每拖延一日交一定的违约金;如果刘先生拒绝办理住房过户手续，可以约定一个比较高的违约金。
通过这样筹划，刘先生可以减轻26.67万的增值税及附加税。
