房纳税筹划相关的计征方式有几种?

  谈到房纳税筹划应该有很多人都不是很了解,都不知道要怎么做,房纳税筹划是一项专业性比较强的工作,要想做好它,必须找专业的筹划公司,其才能根据行业的特性做出完整的方案来,下面99企帮的小编带你一起来了解一下房纳税筹划的相关资料介绍吧。

房纳税筹划相关的计征方式有几种?

  一、情况介绍

  近年来,房地产开发企业面对国家不断出台的调控政策,竞争越来越激烈。在这种背景之下,控制企业的运营成本成了提高收益的重要手段,而税收筹划是控制成本的方法之一。房地产业涉税十余种,并不是所有税种都适合进行税收筹划的,土地增值税在税收筹划中可操作空间相对较大,因此,房地产开发企业对土地增值税进行筹划是常态,然而,不当的税收筹划又会带来税务稽查风险。

  二、降低房产原值的纳税筹划

  房产是以房屋形态表现的财产。独立于房屋之外的建筑物,如酒窖菜窖、室外游泳池、玻璃暖房、各种油气罐等,则不属于房产。与房屋不可分离的附属设施,属于房产。如果将除厂房、办公用房以外的建筑物建成露天的,并且把这些独立建筑物的造价同厂房、办公用房的造价分开,在会计账簿中单独核算,则这部分建筑物的造价不计入房产原值,不缴纳房产税。

  三、计征方式选择的纳税筹划

  房产税的计征方式有两种,一是从价计征,二是从租计征。从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据,即按房产原值一次减除10%-30%后的余值的1.2%计征。从租计征的房产税,是以房屋出租取得的租金收入为计税依据,税率为12%。企业可以根据实际情况选择计征方式,通过比较两种方式税负的大小,选择税负低的计征方式,以达到节税的目的。

  以上的资料介绍就是99企帮的小编带你了解的关于房纳税筹划的内容,房纳税要想筹划的好,必须对税收政策有一个比较全面的认识,做起方案来才会比较顺利,不懂相关政策的话,做出来的方案也是不完整的。

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