近些年，房地产开发企业应对国家持续施行的调控政策，市场竞争愈来愈猛烈。在这个情况下，操纵企业的经营成本变成提升盈利的主要方式，而税收筹划是操纵费用的办法之一。
房地产行业税收十余种，并非是全部税收都适宜开展税收筹划的，土地增值税在税收筹划中可使用室内空间相比很大，因而，房地产开发企业对土地增值税开展筹备是常态化，殊不知，不合理的税收筹划又会产生税务稽查风险性。
扣减新项目和额度是不是精确?
在我国房地产开发企业可用的土地增值税免税政策情况有：
经营者修建一般规范住房售卖，增值额未超出扣减新项目额度20%；
因国家基本建设必须依规征用土地、取回的房地产业；
因城市规划建设、国家基本建设的须要而拆迁，由经营者自主出让原房地产业的，经税务机关审批，免税土地增值税；
房地产业企业一方以土地资源做价入股投资开展注资或合作经营标准，将房地产业出让到所项目投资、合作经营的企业时，暂免征缴土地增值税；
针对一方出地，一方出资产，彼此合作建房，完工后按占比购房自购的，暂免税土地增值税；
授权委托代建制免税政策：对房地产商来讲，尽管得到了工资的，可是沒有产生产权年限迁移，其收益不属于土地增值税的缴税范畴；
当房地产开发企业向税务机关明确提出享有土地增值税免税政策工资待遇时，税务机关会细心审批是不是满足有关税收优惠政策制度的适合规定。
而针对是不是合乎税收优惠政策制度的要求又经常存有异议，比如对“因国家基本建设必须依规征用土地、取回的房地产业”中“因国家基本建设必须”该怎样看待、是不是一定有政府部门整体规划机构的公示、假如政府部门采用与企业签署回购协议的形式取回土地资源是不是能够可用该政策优惠，都出现异议。
销售额是不是有少计的状况?
销售额是测算土地增值税应缴税增值额的基本，也是在土地增值税预缴税款环节的预征率可用的基本。
因而不论在土地增值税预缴税款环节或是结算环节，税务机关都是会分辨是不是出现瞒报销售额的个人行为，例如是不是有瞒报市场价格的个人行为、附设办公用品的产品购销合同价钱是不是有效、房屋装修合同价钱是不是有效、土地增值税的结算企业是不是合情合理等。
扣减新项目和额度是不是精确?
测算土地增值税时可扣减項目具体包含：土地出让及税金、房地产开发成本费、房地产开发花费、老房及建筑的分析价钱、与出让房地产业相关的税金。与此同时，经营者可按土地资源成本费与项目成本之和的20%加计可扣减新项目。
税务稽查时税务机关关键看是不是存有多结转成本项目成本以提升土地增值税扣除额的情况、应记入期间费用的土地税、合同印花税、房产税是否不正确地记入了开发间接费用、代收费用是否有不正确地加计、各种各样成本费是不是都是有相应的合理合法凭证、成本费平摊是不是合法化等。
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