房地产企业提升税款筹划对策的方法有什么?

过去的十几年中，房产公司经历了迅速的快速发展和扩大，并发生了税款难题，因而，纳税筹划遭受了房地产企业的高度重视，并将税款筹划做为缓解公司税赋，提升企业运营效果的重要途径。在不断地发展趋势中，房地产业挑选纳税筹划做为企业文化活动，找寻较好的可能和业务流程，进一步处理大中型房地产业税款的状况。在执行房地产业纳税筹划的环节中，务必再次了解其基础理论，探寻更适用于房地产业税收减免的商务活动。因为目前的税制改革还不健全，房地产业纳税筹划科学研究依然是一个新的研究内容，这须要大家进一步加强基础理论和实际的探寻，与时俱进，持续进行税收筹划工作中。下列是财多多梳理的有关提升房地产企业的纳税筹划对策，协助房地产企业处理税款筹划难题。

1.筹划新项目研发的整个过程

这是在得到土地使用权证，新项目开设，股权融资，开发设计基本建设和市场销售等领域提升纳税筹划。房地产企业商品建设周期长，涉及到很多政府机构和公司，这影响了其纳税筹划內容的多元性。因而，房地产企业制订纳税筹划时，应实现全方位的整体规划。在得到某类土地使用权证时或以前，就解决在该幅土地资源上开发产品的市场定位及产权性质、房型、自筹资金与按揭贷款的占比、自新房开盘挚友楼的时长等领域开展一系列的计算。

以产权性质为例子，同一土地资源上不一样种类物业税的售销占比差距非常大。针对独栋别墅或TH物业管理，各类税款（包含增值税和附加的费用，土地增值税，所得税等）占销售额的30％上下；假如高层建筑新项目是根据物业管理的市场定位规范，占比也不一样。针对一般高层住宅物业管理，各种各样税费占销售额的占比为18-20％；针对高档高层住宅物业管理，各种各样税款占销售额的占比约为25％。

因为一般住宅小区的要求，公寓楼的制定可以直接危害土地增值税的测算；因为贷款利率的抵扣，借款经营规模危害所得税的测算，务必考虑到企业的经营风险；時间危害土地税的测算；因而，房地产企业的会计人员必须干涉新项目研发的整个过程，并开展税款筹划。 （注：以上税费不包括房产契税，由于税费是依据地价测算的，大部分沒有筹划的室内空间。）

2.提升贷款利率和营销推广喜好的税款筹划

我国大部分房地产企业关键利用贷款银行筹资。贷款银行借款期限长、花费高。贷款利息扣减法可用以筹划贷款利率。我国的税收法律对公司借贷利息有有关现行政策，房地产企业能够依据本身特征选用适宜的筹划方法。

3.挑选最好财务核算方法

房产开发企业在同样或邻近的土地中有不一样的研发新项目，对那些新项目开展直接的计算或组成计算全是有效的。因而，公司的财务会计工作人员能够考量这二种方法的利与弊，测算税费，明确适合的计算方法，缓解税赋，提升企业内部的整体经济收益。

4.灵活运用我国土地增值税“起征点”政策优惠

我国的土地增值税“起征点”为土地增值税的纳税筹划给予了标准。该现行政策的运用必须按照现行政策自身的要求开展筹划，以防止筹划出错。除此之外，还能够测算税赋均衡点，开展定价策略，并最大限度地减少税赋。比如，2个邻近的土地资源，地价是同样的，一块独栋别墅开发设计，一块单纯的高层建筑开发设计，独栋别墅的均价将比多层建筑高3-5倍，因为建筑构造不一样，修建多层建筑的费用比独栋别墅高2-3倍。显而易见，独栋别墅住宅将造成高土地增值税，高层住宅新项目乃至将会不能做到起征点而不需要交纳土地增值税。这时，能够统一规划二块土地资源，统一计算收益和成本费，测算总体税赋。再与各自计算开展比照，挑选有益于公司的核算方式。

税款筹划是一项全方位的工作中，每一个阶段应用的方法全是多样性的。从连接的视角，包含预测分析方法，管理决策方法，筹划方法等；从课程的视角，包含统计分析方法，数学课方法，计量经济学方法和财务会计方法，因而，房地产企业纳税筹划方法的整体特点使筹划主题活动变成一项高宽比认知技能，必须用心筹划和普遍的专业知识，仅有在税款知识储备充足的条件下开展筹划，才有可能防止避税风险性，假如本身欠缺税款筹划有关专业知识，提议或是找技术专业的工作人员做那件事儿，不但房地产业能够根据税款筹划做到避税的目地，别的行业一样能够根据税款筹划避税。